2012年5月31日 星期四

再買中銀...2012-5-31

將手上4000 股中國遠洋以3.73 沽出轉入 3988 2.93 X5000
趁佢未截息買入,我認為中國遠洋 航運股現價係低買,會係將來的黑馬,但始終係投機


但中國銀行永遠都係穩中求勝之選,投資都未做好何來投機...
今 次應該可能係我最後一次買入中銀,因為已佔我組合30%,除非價位更吸引,否則我會考慮其他內銀,現目標為交通銀行市值屬中型銀行,成長快同平,同埋有向 匯豐管治班底取經,中信銀行增長快,平,SIZE 細數字都叫靚仔都係我杯茶,但10年佢無息仲向股東拎錢,唔係我投資理想的公司,今年中銀收息應有6000 大元諗起都興奮


未來我要繼續優化投資組合,將組合由14隻縮至8隻內,踢走垃圾股



  • 我都好喜歡中銀, 下星期可能會大跌.
  • Researcher
    6 月7日后出埋糧 應有3萬6千元正, 等冠君有八厘租 :2.8元時 揮軍南下, 希望10月前砌夠15萬股冠君 之後提倉拿回家中 當地契收租養老 真的一流, 希望10月再收: 0.1196 x15萬股 = 17940元, 年年做又收3萬6, 唔做又3萬6, 十年收 36萬
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  • RKwC
    • RKwC

    • 2012年5月31日下午7:43


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2012年5月30日 星期三

如何發揮MPF 之威力

如何發揮MPF 之威力
2012年5月30日下午11:14公開累積瀏覽 224
小弟最近攪緊MPF左轉右轉突然諗起祖師爺葛拉漢老師 所講防禦型投資之法
意思就係股票市場 股票與現金之比例 為7:3

小弟主張7.5:2.5

小弟用左4個假設
方案1: HSI PE: 17倍或以下 100%持股, 20倍就以上就持股比例為25%  =升過左17倍0.1% 就減持2.5% 股票方案2: HSI PE: 15倍或以下 100%持股, 20倍就以上就持股比例為25%  =升過左15倍0.1% 就減持1.5% 股票方案3: HSI PE: 10倍或以下 100%持股, 20倍就以上就持股比例為25%  =升過左10倍0.1% 就減持0.75% 股票 方案4: HSI 股息率: 3.3倍或以上 100%持股, 2倍就以下就持股比例為25%  =低過左3.3倍0.1% 就減持5.77% 股票
(3.3為20年平均股息率)

假設你起1990-1月1 買入HSI 基金 當時HSI 為2751.6 (PE:10.6 ,息率:4.7),基金1000股為=2751.6 港元


買入一直持有至2011年6月1 并嚴格每月1號依以上方案調整組合資金,當一手10股點買賣都得^^
(不要問為什麼到2011-6-1,因為我手上得咁多DATA ,同埋我都唔做埋每月MPF供款只係將數字比例放大,同埋最主要係懶)

最後結果經過21.41年
恆指由2751>>>22398  升714%   每年複合增長率為10.29
方案1:最後資金為27588升902%   每年複合增長率為11.369
方案2:最後資金為26465升862%   每年複合增長率為11.153
方案3:最後資金為15653升469%   每年複合增長率為8.46
方案4最後資金為37714升1270%   每年複合增長率為13.007



最後分析為股息率跑出成條街
當然香港MPF 平均收1% 管理費
小弟做過測試
http://www.boci-pru.com.hk/chinese/mpf/mpfcalcb.aspx（都幾好玩架）

當大家同我一樣２６歲
每月收入１萬５左右
自己同老細大家各供５％,當大家５５歲一起財務自由通脹率為３，回報率為保守Ｄ我地１０％
退休時之權益 =615萬
折現為現在價值為258萬　（我都係覺得好少。。。。）

如果１２％ 就有９３６萬＝以家３９２萬，希望幫到大家，如果有興趣想要個ＥＸＣＥＬ　可以留e-mail（我自己都係免強睇得明）
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  • supra
    • supra

    • 2012年5月31日下午6:09


    小弟都有唸過mpf策略，參考下 : http://blog.yahoo.com/supra30up/articles/9985/category/%E8%82%A1%E7%A5%A8%E6%8A%95%E8%B3%87
  • alex
    • alex

    • 2012年5月31日上午12:20


    希望瘋子兄早日歸來。財務自由之路艱難無比、多一分智慧多一分力量 ，我們需要一位無私奉獻的戰友。瘋子我等你回來呀
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2012年5月25日 星期五

靜思

靜思
2012年5月25日下午5:51公開累積瀏覽 257
五月就快完結了，恆指現在ＰＥ　為約8.85 ，股息率為3.89
現在港股已跌入便宜位，身邊的朋友已經愈來愈少人講股票
我并不知會跌幾多，都冇興趣估底只知道愈跌愈買除非比人炒左油魚。。
我的挪亞投資組合現在增長為-15.94%，現時心理感覺良好，都冇咩特別感覺，正如ｅｑ　已經大大進步了，都冇打算沽貸
睇番自己投資組合紅綠參半，以中資金融股為主。

紅色戰士為多為自己以前選的成長股例如546,336
不了解鋼材週期而買的347簡直係敗筆中敗筆（０８年買入坐足４年。。。）
仲有道聽途說買入２６２８。。。以家諗番都覺得荒謬ev幾多都唔知去買＝。＝

綠色出色戰士為：3998,1398,2778,868,2877

痛定思痛，我本身係一個好懶超懶的８０後，但投資絕對不可以懶

最近起圖書館借左市場先生的大作，發覺市場先生的投資概念近比較貼近自己。。。什麼有智慧不如趁勢真係唔係好岩我風格

最近民企風暴同時令我感覺到一個重大危機就是自己對財務數據認知確實不足我自己睇完寶資都唔覺有咩問題，幸好睇番味皇兄多年前已發現真假

証明自己只是一名投資新丁，不敢再鬆懈。

故此為更加專注研究中國銀行業，銀行做假困難受政府監管，銀行為百業之母，地區繁榮明自然受惠，而且增長不會停只會放緩，休息完再跑過。

內銀又跌到豆腐渣價錢。


夏天買棉被、冬天買草蓆

當股價向上升時，愈來愈大係風險而不是報酬，股價向下跌時，愈來愈大係報酬而不是風險！

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  • 止凡
    • 止凡

    • 2012年6月7日下午8:57


    找到自己的投資風格很重要...
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  • 思樂
    • 思樂

    • 2012年5月29日上午11:57


    所以我認為要諗一個唔需要理股巿波動的長期投資方法。依家我正係臨牀驗証緊呢個方法。
    • 思樂
      • 思樂

      • 2012年5月29日下午5:06


      自己投資咁多年，已經明白賺蝕嘅原因，已經唔受Mr. Market嘅影響，叫做有d進步。
    • alex
      • alex

      • 2012年5月31日下午5:48


      小睇市應該幫到我
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  • 關蛇
    • 關蛇

    • 2012年5月26日上午11:31


    現在是風險極低時期.
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    • alex
      • alex

      • 2012年5月26日下午3:30


      財富轉移之門已開。。。又係趁火打劫之時
  • 雨過天青
    股價向下跌時，愈來愈大係報酬而不是風險！
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    • alex
      • alex

      • 2012年5月26日下午3:29


      希望伯母早日康股。做過堅強的媽媽呀
  • supra
    • supra

    • 2012年5月26日上午8:15


    最後幾句簡單解釋左價格，風險同回報既關系，令小弟受益不淺。
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    • alex
      • alex

      • 2012年5月26日下午3:18


      拾人牙慧。 公諸同好
  • Researcher
    小弟 6/6//2012 便籌足 射熊基金, 等 2.8或以下 入 8%息以上 2778
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    • alex
      • alex

      • 2012年5月25日下午11:40


      waiting for your order
  • RKwC
    • RKwC

    • 2012年5月25日下午6:58


    向alex 兄學習
    • alex
      • alex

      • 2012年5月25日下午11:32


      互相幫助,一起學習
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2012年5月19日 星期六

以小本錢投資樓市

以小本錢投資樓市
2012年5月19日下午7:56公開累積瀏覽 211
iMoney智富雜誌—置業安居】投資房地產，成本很高，一般至少得拿出樓價的30%，沒有儲蓄的人是做不到；資金較少而想投資房地產，可選擇投資房地產 信託基金（REIT），眾多房地產信託基金中，以領匯房產基金（00823）最佳。

領匯的出現，是特區政府思量到房委會管理公屋商場與停車場的效率不高，於是將大部分房委會旗下的商場與停車場注入一家稱為領匯的公司，然後上市賣給投資者。

九成利潤用作派息

房 地產信託基金與一般的地產股最大分別，是一般地產股每年賺到的利潤不一定會分給股東當股息，股息只佔利潤的小部分，往往不足一半。但房地產信託基金絕大部 分利潤（高達90%）分發給股東，因此持有房地產信託基金就類似直接持有樓房收租，只不過你不是持有一個完整的單位，而是房地產信託基金旗下眾多產業的一 部分，視你所持的股數而定。

當然，房地產信託基金的股票與一般股票一樣，股價有升有跌，因此也有人在買入後，天天為股價的升跌而煩惱；筆者認為，投資房地產信託基金，應以收股息為唯一目的。買入後鎖入保險箱，之後就安坐家中收息。

把錢放在銀行收息，利息收入隨息率升跌，買房地產信託收息，股息收入也會隨租金收入而變。不過長遠而言，租金收入一定是上升，這是投資房地產信託優於存款於銀行的地方。

領匯上市至今，租金收入有升無跌，理由是領匯的前身是公屋商場，公屋商場租金遠較市場租金低。領匯接手後也不敢一下子將租金大幅提升至市場價，只能慢慢加。因此，就算偶遇經濟衰退，一般商場大減租金，領匯也沒有必要減租留客，最壞的情況只是不加租。

房產信託逆市上升

領 匯租金收入年年增加，其收租回報亦年年上升，6年前領匯上市時股價10.3元，香港市民更有優惠，若以10.3元來計算，目前的股息收入為當年上市價的 12%。股息不斷增長也會使領匯股價不斷上升，以近日領匯的股價來計算股息率近4厘，仍算不俗，至少比買樓收租的回報高。目前買樓收租，租金回報僅2厘至 3厘，存款於銀行連1厘也沒有。

目前樓價處於高位，買樓收租回報不高，而且投資額大，因此買房地產信託基金是地產投資的另一選擇。近來，香港地產股股價低迷。但竟然有數隻房地產信託的股價創歷史高位，領匯為其中之一。

撰文：曾淵滄

中 原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪 得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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  • 思樂
    • 思樂

    • 2012年5月21日下午1:27


    曾博士啱啱出個本書我已買咗並享受中...
    • alex
      • alex

      • 2012年5月21日下午10:06


      又要等圖書館了,我都想睇下佢最新曾氏通道同我個山塞版有咩分別XD
    • 思樂
      • 思樂

      • 2012年5月21日下午10:27


      原來你都整咗個亞歷士通道，希望你將來可以將佢由山塞版變成專業版。
    • alex
      • alex

      • 2012年5月22日下午4:40


      我果個都係全抄佢....
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    • 思樂

    • 2012年5月21日下午12:56


    曾 博士話投資樓巿長期係焗赚（當然指起價格偏低時買入），原因係佢唔似股票咁可以隨時買賣，所以迫住作長線投資，反已最終賺錢。大部份人因頂唔順每日股價升 升跌跌，經常買買賣賣，導致大部份股民都係輸錢。曾博士講得好，你只會見李超人買入長實，幾時會見佢隨便放？當十年八年後佢會發現股價已升，原因係盈利令 淨值上升，股價最終會反映呢個價值（當然佢要知道公司長期有盈利，盡可能起市况差時買入）。
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2012年5月18日 星期五

瘋狂大減價.

2012年5月18日下午12:43公開累積瀏覽 200
今日又大跌左400幾點.....一於少理
以家RSI 已經跌到得18 代表極度超賣....

買入2000 中國銀行 2.82, 波斯登 2000 1.81


買埋尼次我都冇子彈了,又要等出量了... 
 
 
 
 
瘋狂大減價...
2012年5月18日下午12:43公開累積瀏覽 200 8
今日又大跌左400幾點.....一於少理
以家RSI 已經跌到得18 代表極度超賣....

買入2000 中國銀行 2.82, 波斯登 2000 1.81


買埋尼次我都冇子彈了,又要等出量了...
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4000
  • 思樂
    • 思樂

    • 2012年5月21日下午12:28


    越跌越買才是價值投資者的皇道做法！
  • Researcher
    小弟現在集結三萬兵馬 等 2個大位:15781附近及 13??? 附近同大灰熊對決
    顯示全部回覆 共2則
    • alex
      • alex

      • 2012年5月19日下午9:28


      跌到你個位..我諗都出量了><
  • supra
    • supra

    • 2012年5月19日上午8:49


    你出手好快喎，我都準備隨時出手。
    • alex
      • alex

      • 2012年5月19日下午7:56


      已盡了^^
  • ww
    • ww

    • 2012年5月18日下午11:52


    淨返好少子彈,所以忍耐梗,你已經密密買貨
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    • alex
      • alex

      • 2012年5月19日上午12:10


      只代表我未能理性按紀錄操作。。。其實我已無子彈了。。再跌得過望字。。
      今次all in 主要原因今次應該我個最多咪去到16000 。由21000急跌到今日 187xx都係好短時間。。我諗都震走左不少人 都係時候黎個反彈再..
  • 雨過天青
    今天我都有入貨, 等了好耐.
    顯示全部回覆 共2則
    • 雨過天青
      因為呢排根本沒有留意股市, 但是今天我有番心情, 發現跌了好多, 所以入貨.
  • Researcher
    明天全數沽出人民幣活期2千大元 , 匯集射熊基金, 等 六月-七月最後一趺大撈底 , 小弟今次只撈愛股
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  • RKwC
    • RKwC

    • 2012年5月18日下午6:06


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  • 自由一千萬
    • alex
      • alex

      • 2012年5月18日下午3:48


 
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