最近聽了財叔的一個講座, 當晚既可以聽財叔分享同時又可以作慈善.
(講座內容非常之精彩,學到好多野)
財叔給我的感覺係一個好有智慧的人, 無論投資或做人處事, 同時又無私地將自己智慧分享, 只恨自己遲認識財叔, 當然最令我尊敬的是財叔對慈善上的貢獻,所以以家得閒我都會KEEP住做義工
財叔講過樓市無剛性需求, 究竟樓市點評貴定平, 依財叔理論, 樓價貴定平取決於租金同利率,
所以有淨租金回報理論, 淨租金回報原理好簡單:租金回報%減去按揭利率%
財叔講淨租金回報率愈大愈就好, 咁最低標準其實係幾多呢?
我嘗試財叔文章搵答案 但暫時未搵到
透過財叔文章, 淨租金回報最少要正數, 最好應該要有3% 因為預防大幅加息變負現金流
如果淨租金回報有5%就可以訓身入.(點解我09-11都唔了解下樓市係咩黎)
為左想了解多點香港整體樓市租金回報歷史及利率, 所以我整左上面圖表
數字大部來自差餉物業估價處 主要反映香港430尺以下單位(不過差餉物業估價處數值為平方米我轉化為尺價http://www.rvd.gov.hk/tc/property_market_statistics/index.html)
高息年代距離我真係有點遠, 上面圖表我睇到幾樣野
第1:加息原來可以好快2004年至2005
第2:現在租金跟唔上升樓價升幅,有點似97年(如果睇91-97,09-15), 不過以家低利率
第3: 其實1991-1999 有冇人真係買樓為做收租?
第4: 香港整體樓市淨租金回報達至3%就代表 極之吸引千載難逢機會(這只係用香港整體樓市, 買樓仲要根據別人恐懼時婪因素透過鋤價令投資回報上升)
最後暫時現階段樓市投資真係冇咩吸引價值, 但我都會繼續留意同睇下樓隨時作出準備
我知自己落後左好多人好多步,我希望自己係下一隻巴基之星
