於上星期小弟將小量盈富基金轉做港交所@194.8 , 點知一轉就爆升, 又傳北水南下,險資來港等利好消息
我入港交所以下原因:
1.之前我一直諗自己隊波 大部分都係防守球員(內銀,盈富基金, 金利來)為主, 欠缺一個入到波的前鋒,所以將小量盈富基金轉做港交所
2.港交所估值預160-190區間, $195我可以接受能力範圍, 再睇番曾氏通道過去10年低位最多接 近 75%悲觀線,
3. 港交所競爭優勢無可取代, 咁多年牛市 銀娛, 匯豐, 股王中國人壽也曾經係師奶愛股升市火 車頭但隨大環境經營因素改變令多少人失望,相反港交所盈利比較簡單,同埋最強係根本就係大市化身, 2800加強版, 恆指升388 一定升比較多因β 值高
執筆之時今日恆指跌左近800點 配合900幾億成交, 這是好的開始, 最近升時想調整下組合都無從入手.
我要求唔多如果388跌到195以下希望將少量金利來轉到港交所.
未來策略2萬5至2萬6 會減持倉位, 2萬點會投入待熊基金殺到1萬8千點
於上星期DREAM兄邀請我參加BLOG友飯局, 可能大家都係同路人, 大家一見如故, 當晚有幾位BLOG友已經踏入財務自由對我黎講係一種鼓舞, 人板就在眼前,我尼首挪亞小舟能否爭氣向著他們方向前進? 一班BLOG 友目標一樣, 一起向上的感覺真係很好, 食完飯後離場有點惺惺相惜感覺, 心情激動不己, 他們不是BLOG友還是戰友, 所以我決定重寫此BLOG,
投資有D似是修道一種, 修道方法各有不同, 目標只有一個成道, 踏進財務自由之道, 八仙過海, 過左海就係神仙!
「我只是一個女人仔,買『磚頭』最穩陣。」Maria Cordero(肥媽)經常四出登台,能夠掌握不同城市的經濟,現於中、港兩地,馬來西亞及英國均擁有住宅物業,近年更開始留意商舖。肥媽每次買樓前都會計算清楚,確保租金能夠抵銷供樓開支及管理費,讓租客替她供樓。
「我們這些師奶仔,並不是很有錢,當然用刀仔去鋸大樹。」肥媽最近看中內地中山一個樓盤,斥資50萬元人民幣購買一個面積約1,000平方呎的單位。
「深圳樓價已經很高,我也後悔當年無投資,相對來說,中山樓價仍具一定升值潛力。我所買的樓不是間間自住,所以入市前會先考慮租值,中山市可以吸納香港、澳門、橫琴、深圳及廣州五個城市的租客。」
細屋換大屋
肥媽經常前往內地登台,熟悉不同城市的發展情況;加上丈夫喜歡到中山打高爾夫球,而他本身是工程師,經過深入了解後,發現原來當地基建完善,增加不少入市信心,夫婦倆更看好中山的前景,決定置業。
肥媽於上世紀80年代擔任酒廊歌手期間,儲到一筆錢,便以一成首期,買入價值24.8萬元的大圍金獅花園一個單位。
「然後細樓換大樓,一變二、二變四……我睇長線,第一層樓升值,再向銀行借錢買第二層,這樣便不用付首期,只要每月供款,當兩層樓都升,那我可以套現去買另外兩層,一步一步慢慢來。」
肥媽坦言,她每次買樓都會計清楚條數,確保租金足夠支付每月供款及管理費,讓租客幫她供樓,「有些價值2,000萬元的豪宅,月租才30,000元,根本不夠供樓,每個月補幾萬元給人住,我才不會考慮。」
雖然自命「師奶仔」,肥媽絕不會盲目投資,由於她經常四出登台,所到之處的經濟環境都會留意,遇有合適機會便會置業。
除香港及廣州皆有自住物業外,肥媽現時於馬來西亞及英國亦持有物業,前者給家人渡假;後者供兒孫居住。
「中央推動『一帶一路』,將來雲南去吉隆坡只需八小時,當『自由行』開放後,必能帶動當地經濟。
「近期馬來西亞幣(令吉)幅貶值三成,長遠必定回升。我買入的物業,租金足夠應付供款及管理費,到時樓價與匯率俱升,我便進賬不少。」
看好科技及能源股
肥媽最彪炳的戰績是,當年買入一個香港住宅單位,持貨近七年,升值近六倍;另一個是澳門住宅單位,持貨三年,亦大賺三倍。
除了住宅外,肥媽也投資商舖。由於工作關係,她不時需要租用錄音室及錄影室,為此她決定自置物業,在火炭買入工廈單位。近年肥媽亦開始留意內地商舖,並在廣東陽江購入一個位於美食坊內的商舖。
「陽江一帶有很多遊客,而且該處有溫泉,吸引不少人到來吃海鮮。我投資商舖絕不選擇時裝舖,因為很多人都上網買,但飲食就沒有可能上網光顧,而且中國人尤其喜歡飲食。」
近期香港樓市不穩,肥媽暫時按兵不動,看清形勢再部署,「不單止是看樓價,同時還要了解經濟因素,例如旅客是否持續減少,港人賺錢是否較難;即使樓價下跌,但金額仍然相對大,所以要視乎租金回報是否理想,同時亦一定要留意息口走勢。」
肥媽表示,物業佔其投資最大比重,其次是股票,不過,她會嚴選從事實業的公司,並先了解公司背景。
「我投資很穩陣,做足功課,因為不是買一件玩具。街市阿婆阿嬸話買甚麼,千萬不要買,若真的賺到錢,她自己為何不買、叫你買?我信自己。」
肥媽很滿意自己於逾100元時沽出滙豐控股(00005),此後再沒有入貨。現時她看好科技及能源股,因為未來需求只會愈來愈大。
「不同國家都在研發新能源,看看不同公司與哪個國家合作,了解其生意。另外,現時很多人都喜歡網購,而且網絡能突破地域限制,發展潛力極大。」
年輕時為口奔馳,沒有時間陪伴子女成長;加上身體情況較以往差,肥媽計劃數年後退休,預留較多時間陪伴孫兒,她計劃屆時買入更多內銀股,包括中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398),因為息率達6、7厘,好讓她坐定定收息。
肥媽膝蓋疼痛多時,但不想做手術,打算接受幹細胞治療,稍後還需要往澳洲抽取幹細胞,然後將之注射進膝蓋,令軟骨組織自行修復。由於健康護理需求增加,肥媽近期入股創健醫療。
「我有六個子女、13個孫,還有親家,單是全家人看醫生治感冒都是一筆錢;而我年紀不小,經常要看醫生,既然如此,何必幫襯別人?」肥媽笑笑地說。
暫不打算開食肆
肥媽廚藝了得,烹飪節目長做長有,新一輯電視節目《暖DD.食平D》剛在無綫開始播映。
《食平D》系列電視節目,所有材料及菜式均由肥媽一手包辦,「我很快手,不用理人,一隻雞就係一隻雞;一條魚就係一條魚,絕不會因時間關係,預先弄好另一隻雞或另一條魚。」
此外,肥媽先後推出十多本烹飪書,每本均有利潤,但她暫時不打算開設食肆。
「很多人想投資給我開食肆,但我全部拒絕,因為我對食物水準有一定要求,希望能夠親自監督,不想只是掛名,但我經常四出工作,根本無時間打理,當我減少幕前演出才會考慮。」肥媽說。
文:梁彩鳳
相:Maria Cordero肥媽80年代買入人生第一層樓,現時於多個地方持有物業。(林浩賢攝)
「我們這些師奶仔,並不是很有錢,當然用刀仔去鋸大樹。」肥媽最近看中內地中山一個樓盤,斥資50萬元人民幣購買一個面積約1,000平方呎的單位。
「深圳樓價已經很高,我也後悔當年無投資,相對來說,中山樓價仍具一定升值潛力。我所買的樓不是間間自住,所以入市前會先考慮租值,中山市可以吸納香港、澳門、橫琴、深圳及廣州五個城市的租客。」
細屋換大屋
肥媽經常前往內地登台,熟悉不同城市的發展情況;加上丈夫喜歡到中山打高爾夫球,而他本身是工程師,經過深入了解後,發現原來當地基建完善,增加不少入市信心,夫婦倆更看好中山的前景,決定置業。
肥媽於上世紀80年代擔任酒廊歌手期間,儲到一筆錢,便以一成首期,買入價值24.8萬元的大圍金獅花園一個單位。
「然後細樓換大樓,一變二、二變四……我睇長線,第一層樓升值,再向銀行借錢買第二層,這樣便不用付首期,只要每月供款,當兩層樓都升,那我可以套現去買另外兩層,一步一步慢慢來。」
肥媽坦言,她每次買樓都會計清楚條數,確保租金足夠支付每月供款及管理費,讓租客幫她供樓,「有些價值2,000萬元的豪宅,月租才30,000元,根本不夠供樓,每個月補幾萬元給人住,我才不會考慮。」
雖然自命「師奶仔」,肥媽絕不會盲目投資,由於她經常四出登台,所到之處的經濟環境都會留意,遇有合適機會便會置業。
除香港及廣州皆有自住物業外,肥媽現時於馬來西亞及英國亦持有物業,前者給家人渡假;後者供兒孫居住。
「中央推動『一帶一路』,將來雲南去吉隆坡只需八小時,當『自由行』開放後,必能帶動當地經濟。
「近期馬來西亞幣(令吉)幅貶值三成,長遠必定回升。我買入的物業,租金足夠應付供款及管理費,到時樓價與匯率俱升,我便進賬不少。」
看好科技及能源股
肥媽最彪炳的戰績是,當年買入一個香港住宅單位,持貨近七年,升值近六倍;另一個是澳門住宅單位,持貨三年,亦大賺三倍。
除了住宅外,肥媽也投資商舖。由於工作關係,她不時需要租用錄音室及錄影室,為此她決定自置物業,在火炭買入工廈單位。近年肥媽亦開始留意內地商舖,並在廣東陽江購入一個位於美食坊內的商舖。
「陽江一帶有很多遊客,而且該處有溫泉,吸引不少人到來吃海鮮。我投資商舖絕不選擇時裝舖,因為很多人都上網買,但飲食就沒有可能上網光顧,而且中國人尤其喜歡飲食。」
近期香港樓市不穩,肥媽暫時按兵不動,看清形勢再部署,「不單止是看樓價,同時還要了解經濟因素,例如旅客是否持續減少,港人賺錢是否較難;即使樓價下跌,但金額仍然相對大,所以要視乎租金回報是否理想,同時亦一定要留意息口走勢。」
肥媽表示,物業佔其投資最大比重,其次是股票,不過,她會嚴選從事實業的公司,並先了解公司背景。
「我投資很穩陣,做足功課,因為不是買一件玩具。街市阿婆阿嬸話買甚麼,千萬不要買,若真的賺到錢,她自己為何不買、叫你買?我信自己。」
肥媽很滿意自己於逾100元時沽出滙豐控股(00005),此後再沒有入貨。現時她看好科技及能源股,因為未來需求只會愈來愈大。
「不同國家都在研發新能源,看看不同公司與哪個國家合作,了解其生意。另外,現時很多人都喜歡網購,而且網絡能突破地域限制,發展潛力極大。」
年輕時為口奔馳,沒有時間陪伴子女成長;加上身體情況較以往差,肥媽計劃數年後退休,預留較多時間陪伴孫兒,她計劃屆時買入更多內銀股,包括中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398),因為息率達6、7厘,好讓她坐定定收息。
肥媽膝蓋疼痛多時,但不想做手術,打算接受幹細胞治療,稍後還需要往澳洲抽取幹細胞,然後將之注射進膝蓋,令軟骨組織自行修復。由於健康護理需求增加,肥媽近期入股創健醫療。
「我有六個子女、13個孫,還有親家,單是全家人看醫生治感冒都是一筆錢;而我年紀不小,經常要看醫生,既然如此,何必幫襯別人?」肥媽笑笑地說。
暫不打算開食肆
肥媽廚藝了得,烹飪節目長做長有,新一輯電視節目《暖DD.食平D》剛在無綫開始播映。
《食平D》系列電視節目,所有材料及菜式均由肥媽一手包辦,「我很快手,不用理人,一隻雞就係一隻雞;一條魚就係一條魚,絕不會因時間關係,預先弄好另一隻雞或另一條魚。」
此外,肥媽先後推出十多本烹飪書,每本均有利潤,但她暫時不打算開設食肆。
「很多人想投資給我開食肆,但我全部拒絕,因為我對食物水準有一定要求,希望能夠親自監督,不想只是掛名,但我經常四出工作,根本無時間打理,當我減少幕前演出才會考慮。」肥媽說。
文:梁彩鳳
相:Maria Cordero肥媽80年代買入人生第一層樓,現時於多個地方持有物業。(林浩賢攝)


